Kein Verkaufsgespräch – ein ehrliches Gespräch auf Augenhöhe.
Ich bin Robin – und ich halte nichts von Vertriebsdruck. Bei RenditeHub schauen wir uns Ihre Situation ehrlich an, rechnen transparent durch und sagen auch mal offen, wenn eine Immobilie nicht zu Ihnen passt. Das klingt vielleicht unspektakulär, ist aber genau der Grund, warum unsere Kundinnen und Kunden uns weiterempfehlen.
Vier Dinge, auf die Sie sich verlassen können
Expertise
M.Sc. Immobilienmanagement, über 500 vermittelte Immobilien in Leipzig.
Professionell
Erfahrene Makler, zertifiziert nach DIA und Mitglied im IVD.
Kundenorientiert
Maßgeschneiderte Lösungen statt Standardprodukt von der Stange.
Transparent
Jede Kalkulation offen — Kaufpreis, Miete, Zins, Rücklage, Cashflow.
Zwei Wege, in Leipzig zu investieren
Kernsanierte, gepflegte Bestandsimmobilien in Premiumlagen — stabile Mieterstruktur, geringes monatliches Investment.
- Premiumlagen in Leipzig
- kernsanierte Bestandsimmobilien
- geringes monatliches Investment von max. 200 €
- auch ohne Eigenkapital möglich
- pot. EK-Rendite zwischen 10 % und 20 % p. a.
Ihr Mieter zahlt die Wohnung ab — Sie bauen das Vermögen auf
Eine vermietete Immobilie wird vom Finanzamt anders behandelt als eine selbst genutzte. Mieteinnahmen, Abschreibung und absetzbare Kosten senken Ihren Eigenanteil — was bleibt, fließt in Ihr Vermögen.
Abschreibung (AfA)
Der Gebäudeanteil wird jährlich abgeschrieben — in der Regel 2 %, bei Baujahr vor 1925 sogar 2,5 %. Das mindert Ihr zu versteuerndes Einkommen, ohne dass Geld abfließt.
Werbungskosten
Finanzierungszinsen, Verwaltung, Instandhaltung und Fahrtkosten sind grundsätzlich absetzbar — genau die Posten, die ohnehin anfallen.
Nach 10 Jahren
Nach Ablauf der Spekulationsfrist ist ein Verkauf im Privatvermögen in der Regel steuerfrei — der Wertzuwachs bleibt dann bei Ihnen.
Cashflow nach Steuern
Miete und Steuererstattung tragen den Großteil der Rate. Je nach Objekttyp und Steuersatz ist ein positiver Cashflow möglich.
Wohnung für 200.000 €, vollfinanziert, 42 % Grenzsteuersatz.
Aus rund 18.600 € Eigenanteil werden rund 68.000 € Vermögen.
So sieht dieselbe Wohnung nach zehn Jahren aus — der Mieter hat den größten Teil des Darlehens abbezahlt, nicht Sie.
- Bei studentischem Wohnen (Typ B) ist ein positiver Cashflow möglich
- Nach 10 Jahren ist der Verkauf im Privatvermögen in der Regel steuerfrei
- Wir rechnen Ihre Situation vorab offen durch — auch wenn es sich nicht lohnt
Unverbindliches Rechenbeispiel, gerundet: 200.000 € Kaufpreis, vollfinanziert zu 3,8 % Zins und 1,5 % anfänglicher Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz. Die angenommene Wertsteigerung von 1,5 % p. a. ist eine Annahme und keine Prognose — Immobilienwerte können auch sinken. Alle Angaben zu Renditen, Wertentwicklungen, steuerlichen Effekten und monatlichen Belastungen sind unverbindliche, individuelle Beispielrechnungen und stellen keine Zusage oder Garantie dar. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
Eine der am schnellsten wachsenden Städte Deutschlands
Über 600.000 Einwohner, kontinuierliches Bevölkerungswachstum und ein Branchenmix aus Dienstleistung, Handel, Logistik, IT und Medien. Porsche, BMW, DHL und Amazon sind hier — und 21 Hochschulen mit über 40.000 Studierenden. Das schafft eine breite, stabile Mietnachfrage über alle Lagen hinweg.
Wachstum, Arbeitsplätze und Hochschulen sorgen für eine verlässliche Nachfrage nach Wohnraum. Für Sie als Anlegerin oder Anleger heißt das: eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen — bei im bundesweiten Vergleich noch moderaten Kaufpreisen.
- Kontinuierliches Bevölkerungswachstum über Jahre
- Große Arbeitgeber: Porsche, BMW, DHL, Amazon
- 21 Hochschulen, über 40.000 Studierende — konstante Mietnachfrage
- Denkmalgeschützter Gründerzeitbestand mit Substanz
- Im Vergleich zu München oder Berlin noch moderate Kaufpreise
Das sagen Kundinnen und Kunden
Rückmeldungen von Anlegerinnen und Anlegern, die wir bei ihrer Kapitalanlage in Leipzig begleitet haben.
Ich hatte vorher zwei Beratungsgespräche bei anderen Anbietern und war eher skeptisch. Hier war es anders: keine Verkaufsshow, sondern eine ehrliche Rechnung inklusive der Punkte, die gegen den Kauf sprachen. Am Ende habe ich eine Wohnung in Leipzig-Gohlis erworben und fühle mich bis heute gut betreut. Auch nach dem Notartermin gab es noch Rückmeldung bei Fragen zur Steuererklärung.
Sehr angenehme und geduldige Beratung. Als Erstkäuferin hatte ich unzählige Fragen zu Finanzierung, Mieteinnahmen und Rücklagen – alles wurde verständlich erklärt, ohne Fachchinesisch. Besonders gut fand ich, dass mir vorgerechnet wurde, was die Immobilie monatlich wirklich kostet, und nicht nur die Bestleistung im Prospekt.
Kompetente Beratung, kurze Wege, verlässliche Termine. Die Unterlagen zur Objektprüfung waren vollständig und nachvollziehbar aufbereitet, die Kommunikation mit meiner Bank hat reibungslos funktioniert. Kaufabwicklung in Leipzig-Plagwitz lief exakt wie besprochen. Gerne wieder.
Sprechen wir über Ihre erste Anlageimmobilie.
30 Minuten, unverbindlich, mit einer konkreten Beispielrechnung für Ihre Situation.